Hoe overstromingsgevoelig is jouw woning?

Koop je een pand of bouwgrond? Of huur je er één voor meer dan 9 jaar? Dan moet je vooraf tijdig informatie krijgen van de eigenaar, vastgoedmakelaar en/of notaris over de overstromingskans. Dat is informatieplicht.

In overstromingsgevoelige gebieden gelden vaak specifieke bouwverplichtingen of -beperkingen of kan het zelfs verboden zijn om te bouwen. Die voorwaarden ken je best voor je koopt of huurt.

Ook voor vastgoed in afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones geldt de informatieplicht. Hier gaat het bijna altijd om niet-bebouwbare percelen zoals akkerland of weiland.

Bij het bepalen van de overstromingskans en het risico op waterschade van een pand of (bouw)grond houdt de overheid rekening met drie overstromingsbronnen:

• overstroming door intense neerslag
• overstroming vanuit waterlopen
• overstroming vanuit de zee

De overheid berekent twee overstromingsscores:

• De G-score voor het gebouw
• De P-score voor het perceel

Elk perceel en elk gebouw krijgt een score op een schaal van A tot D. De meest kritieke overstromingsbron bepaalt de uiteindelijke score. De scores zijn digitaal raadpleegbaar via Waterinfo en zijn onderdeel van de Vlaamse woningpas.

Wil je bouwen in overstromingsgevoelig gebied? Dan moet de stedenbouwkundig ambtenaar daarover advies vragen aan de waterbeheerder. Die gaat na of er kans op schade is voor het watersysteem (bv. het verlies van overstromingsruimte). of voor de woning (bv. loopt gemakkelijk onder water).

Is er schade mogelijk? Dan kijkt de overheid of er maatregelen bestaan om de schade te beperken en of bouwen nog wel wenselijk is op die locatie.

Deze procedure heet de watertoets. Meer informatie daarover op www.watertoets.be.

Deed je aanpassingen om overstromingsschade te voorkomen of is je woning overstromingsveilig gebouwd volgens de voorwaarden van de watertoets? Dan kan de eigenaar op eigen kosten een erkend deskunidge aanstellen voor een onderzoek ter plaatse. De dekundige kan de P- en G-score actualiseren en aanbevelingen doen om het gebouw nog beter te beschermen.

Verwar overstromingsgevoelige gebieden niet met risicozones voor overstromingen. De risicozones kaderen in de natuurrampenverzekering. De kans op overstroming is er het grootst.

In risicozones kunnen verzekeraars een hogere verzekeringspremie vragen. Bovendien hebben ze het recht om de dekking tegen overstromingsschade voor nieuwe gebouwen in deze zones te weigeren.

De risicozones zijn beperkter in omvang dan de overstromingsgevoelige gebieden.

Ga je verbouwen of wil je preventieve maatregelen nemen om de overstromingsimpact op jouw woning of gebouw te verminderen? Raadpleeg dan de brochure 'Individuele bescherming tegen overstromingen' met concrete tips.

Ga je bouwen en wil je meteen ook de nodige maatregelen tegen overstromingen nemen? Deze fiches met concrete acties en tips helpen om je woning maximaal waterbestendig te maken. Bespreek ze met je architect of aannemer.